Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye: Hukuki Süreçler ve Uygulamalar

Tahliye taahhütnamesi, kiracı ile kiraya veren arasında yapılan bir anlaşma olup, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı tahliye edeceğini beyan etmesine dayanan bir belgedir. Kiraya veren, bu taahhütnameye dayanarak, kiracıyı tahliye ettirebilmek için yasal süreçleri başlatabilir. Ancak bu süreçte belirli hukuki şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi gereğince, tahliye taahhüdü veren kiracının belirli koşullarda kiralanan taşınmazı tahliye etmesi beklenir. Bu makalede, tahliye taahhütnamesiyle tahliye süreci, dikkat edilmesi gereken hukuki hususlar ve Yargıtay kararları ele alınacaktır.

1. Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için belirli şartlar yerine getirilmelidir. Bu şartlar şu şekildedir:

Yazılı Şekil Şartı: Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı olarak yapılmalıdır. Aksi takdirde, sözlü beyanlar hukuki olarak geçerli kabul edilmez. Kiracı, kiraya verene kiralananı hangi tarihte boşaltacağını yazılı bir belgeyle beyan eder. Bu yazılı beyan, hem kiracı hem de kiraya veren açısından bağlayıcıdır.

Taahhütnamenin İmzalanması: Tahliye taahhüdü, kiracı tarafından imzalanmalıdır. Eğer kiracı değil, vekili veya temsilcisi imzalayacaksa, bu durumda imza yetkisinin belgelenmiş olması gerekir. Bu, vekaletname veya benzeri bir belge ile kanıtlanmalıdır. Ayrıca, Yargıtay kararlarına göre, tahliye taahhüdü bizzat kiracı tarafından imzalanmış olmalıdır.

Kira Sözleşmesinin İmzalanmasından Sonra Verilmesi: Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin imzalanması esnasında değil, sözleşme yapıldıktan sonra verilmelidir. Eğer tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi imzalanırken alınmışsa, bu belge geçersiz sayılabilir.

2. Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Süreci

Kiracı, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmadığı takdirde, kiraya veren hukuki yollara başvurarak kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu süreç şu aşamalardan oluşur:

İlamsız İcra ile Tahliye: Kiraya veren, tahliye taahhütnamesine dayanarak ilamsız icra yoluna başvurabilir. Bu durumda, icra dairesi aracılığıyla kiracıya bir tahliye emri gönderilir. Kiracı, tahliye emrini aldıktan sonra 7 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz edilmemesi durumunda, kiraya veren icra dairesi kanalıyla tahliye işlemlerini başlatabilir.

İtiraz ve İtirazın Kaldırılması: Kiracı, tahliye emrine itiraz ederse, kiraya veren itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurabilir. Bu durumda, icra mahkemesi itirazı değerlendirir ve kiracının itirazını geçerli bulmazsa tahliye kararı verilir. İtirazın kaldırılması davası, kiracının tahliye taahhüdüne aykırı hareket ettiğini kanıtlamaya yöneliktir.

3. Tahliye Davası ile Tahliye

Eğer kiraya veren ilamsız icra yoluna başvurmak yerine doğrudan mahkemeye gitmek isterse, tahliye davası açabilir. Bu durumda, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılması gerekmektedir. Ancak, dava açılmadan önce, kiraya verenin arabuluculuğa başvurması zorunludur. Arabuluculuk süreci tamamlandıktan sonra anlaşma sağlanamazsa, kiraya veren mahkemeye başvurabilir. Tahliye davası, tahliye taahhüdündeki tarihten itibaren 1 ay içinde açılmalıdır. Bu süre geçirilirse, kiraya verenin tahliye talebi geçersiz sayılabilir.

4. Tahliye Taahhüdüne Dayalı Dikkat Edilmesi Gereken Diğer Hususlar

Taahhütnamenin Geçerli Olması İçin Noterde Alınması Zorunlu Değildir: Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için noterde alınmış olması zorunlu değildir. Ancak, yazılı şekil şartına uygun şekilde alınan taahhütnameler, hukuki olarak geçerlidir.

Kiracı İmzayı İnkâr Edebilir: Kiracı, tahliye taahhüdündeki imzanın kendisine ait olmadığını iddia ederse, kiraya veren imza incelemesi talep edebilir. Mahkeme, bu durumda imzanın kime ait olduğunu tespit için bilirkişi incelemesi yaptırabilir.

5. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Yargıtay Kararları

Yargıtay, tahliye taahhüdü ile ilgili çeşitli kararlar vermiştir. Bu kararlar, tahliye taahhüdünün geçerliliği ve uygulanması ile ilgili önemli içtihatlar sunmaktadır. Özellikle, taahhüdün kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra verilmesi gerektiği ve imzanın kiracıya ait olması zorunluluğu, Yargıtay kararlarında sıkça vurgulanmaktadır.

Özetle, tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye süreçleri, kiraya verenler ve kiracılar açısından dikkatle yürütülmesi gereken hukuki işlemlerdir. Taahhütnamenin geçerli olabilmesi için belirli şekil şartlarına uygun olarak düzenlenmesi ve süreçlerin dikkatle takip edilmesi gerekmektedir.